Aby předešli nekoordinované výstavbě, schválili pro toto území stavební uzávěru, která bude v platnosti do doby vydání regulačního plánu. „Ten totiž může jednoznačně stanovit závazná pravidla pro jakoukoliv stavební činnost. Jde nám o to, aby byly v daném území ochráněny krajinné hodnoty a rovné postavení všech majitelů pozemků,“ uvedl Petr Vokřál, primátor města Brna. Regulační plán zároveň zajistí další významné stavební parametry, jako je například uliční síť, kde budou inženýrské sítě anebo jaká bude přípustná maximální výška domů.
„S regulačním plánem ale musí souhlasit všichni majitelé pozemků. Pak může teprve dojít k tomu, že stavební uzávěru zrušíme,“ dodal Martin Ander, náměstek primátora města Brna.
Stavební uzávěra se přitom netýká všech pozemků v lokalitě, vyhnou se jí např. takové, které již navazují na okolní zástavbu a jejich napojení na technické sítě v území je bezesporné. Vlastníci pozemků v lokalitě si případně budou moci požádat o udělení výjimky ze stavební uzávěry, pokud jednoznačně prokáží, že jejich záměr není v kolizi s připravovaným Regulačním plánem.
Lokalita Kostelíček se nachází v oblasti, která je krajinářsky velmi cenná – jedinečný ráz vytváří krajinná dominanta, poutní místo a národní kulturní památka, kaple Panny Marie Pomocnice (původní stavba pocházela z roku 1634, obnovena byla v roce 1914), a okolní příroda – louky a lesy blízkého Mariánského údolí. Lokalita Kostelíček je z jihu vymezena ulicí Kniesovou a přilehlými zahrádkami, ze západu ulicí Kostelíček a v části ulicí Šimáčkovou, ze severu ulicí Obeckou a z východu ulicí Podlesnou.
Platný územní plán tu počítá s možností výstavby rodinných domků. Aby nedošlo k poškození krajinného rázu, výstavba respektovala charakter území a nebyla živelná, zahájila samospráva města již v roce 2016 zpracování Regulačního plánu, tedy podrobné územně-plánovací dokumentace, která stanovuje pro výstavbu v lokalitě konkrétní podmínky (připojení území na inženýrské sítě, trasy komunikací, stavební čáry či výšková omezení). Do doby, než bude regulační plán vypracován a schválen, vydala Rada města Brna rozhodnutí o stavební uzávěře, tedy omezení stavební činnosti do doby dokončení a vydání regulačního plánu.
